Ce guide explique comment extraire les quantités d’une maquette Revit ou IFC, quelles méthodes utiliser selon votre rôle, et comment éviter les erreurs qui faussent un budget.
Il s’adresse aux économistes de la construction, aux BIM managers, aux bureaux d’études et aux entreprises générales.
Pas le temps de tout lire ?
Kabandy transforme votre maquette Revit ou IFC en métré visuel en quelques clics.
Un métré BIM (ou quantitatif BIM) consiste à calculer les quantités d’un projet, surfaces, volumes, longueurs, nombre d’éléments, directement à partir de la maquette numérique, au lieu de les mesurer à la main sur des plans 2D. En anglais, on parle de quantity takeoff ou QTO.
C’est la base de ce qu’on appelle le BIM 5D : la maquette 3D enrichie des quantités et des coûts. Le métré alimente ensuite le bordereau, l’estimation, l’offre de prix et le suivi budgétaire du chantier.
Le métré BIM ne supprime donc pas le travail de l’économiste : il le déplace.
On mesure moins, mais on contrôle davantage la qualité de la maquette.
Dans Revit, une nomenclature (ou nomenclature des matériaux) liste les objets d’une catégorie avec leurs paramètres : longueur, surface, volume, type. On l’exporte ensuite en fichier texte pour la retravailler dans Excel.
Le format IFC est le standard ouvert du BIM (openBIM). Un fichier IFC peut contenir des « quantités de base » (les jeux de propriétés Qto_, par exemple Qto_WallBaseQuantities pour les murs), à condition que l’option ait été activée à l’export. Une visionneuse IFC permet alors de les lire et de les exporter vers un tableur.
Un logiciel de métré BIM lit directement la maquette (Revit ou IFC), affiche les objets en 3D et relie chaque quantité à un poste du bordereau. Quand la maquette change, le métré se met à jour.
C’est l’approche de Kabandy : la plateforme ouvre les fichiers Revit sans conversion et les maquettes IFC, crée un lien dynamique entre la maquette et le bordereau, et permet d’interroger le modèle en langage naturel grâce à l’IA.
Envie de comparer sur un vrai projet ?
Importez une de vos maquettes dans Kabandy et voyez la différence avec vos nomenclatures actuelles.
Le point commun de ces erreurs : elles sont invisibles dans un tableau de chiffres, mais évidentes dès qu’on voit les objets en 3D. D’où l’intérêt d’un métré visuel, où chaque quantité peut être cliquée et vérifiée dans la maquette.
Un bon métré BIM commence avant l’extraction des quantités. Trois leviers font la différence.
Chaque objet doit pouvoir être rattaché à un poste de votre bordereau. Pour cela, on lui associe un code de classification : NL-SfB, Uniformat, Omniclass, ou la structure de votre cahier des charges. Sans ce code, il faut trier les objets à la main. Certains outils, dont Kabandy, savent enrichir automatiquement la maquette avec vos propres codes.
L’IDS (Information Delivery Specification) est un standard de buildingSMART qui décrit, dans un fichier lisible par les logiciels, les informations attendues dans une maquette : « chaque mur doit avoir un matériau », « chaque dalle doit indiquer sa classe de béton ». On peut ensuite vérifier automatiquement si la maquette reçue respecte ces exigences, avant de lancer le métré.
Avant d’extraire les quantités, vérifiez au minimum :
Les problèmes trouvés peuvent être renvoyés à l’auteur de la maquette sous forme de BCF, le format standard pour échanger des remarques sur un modèle BIM.
Et si la maquette est imparfaite ? C’est le cas le plus fréquent. Plutôt que d’attendre une maquette parfaite, un outil de métré visuel permet de corriger ou compléter les quantités là où le modèle est incomplet, tout en gardant la traçabilité de chaque chiffre.
Voici la méthode que nous recommandons pour passer d’une maquette Revit ou IFC à un métré exploitable.
Avec des nomenclatures ou un export Excel, les étapes 5 et 8 sont les plus coûteuses en temps. C’est là qu’un outil dédié fait gagner le plus.
Automatisez les étapes les plus longues.
Contrôle visuel, règles de métré réutilisables, comparaison entre versions : Kabandy s’en charge.
En Belgique, le métré ne s’arrête pas à la quantité : il doit correspondre aux postes du cahier des charges et du métré récapitulatif remis avec l’offre. C’est souvent là que le BIM perd du temps, faute de lien entre les objets de la maquette et les articles du cahier des charges.
La bonne pratique : associer à chaque objet de la maquette le code de l’article correspondant (CCTB, NL-SfB ou votre structure interne). Le métré se range alors automatiquement dans l’ordre du cahier des charges, et le métré récapitulatif peut être rempli sans ressaisie.
Vous répondez à des marchés publics en Belgique ?
Kabandy relie votre maquette à vos codes de classification et à la structure de votre cahier des charges.
Comment faire un métré à partir d’une maquette Revit ?
Deux options : créer des nomenclatures dans Revit et les exporter vers Excel, ou ouvrir le fichier dans un logiciel de métré BIM. La seconde permet de vérifier chaque quantité en 3D et de suivre les nouvelles versions de la maquette.
Peut-on extraire des quantités d’un fichier IFC ?
Oui. Un fichier IFC contient la géométrie de chaque objet et, si l’option a été cochée à l’export, des quantités de base (Qto_). Une visionneuse IFC ou un outil de métré BIM permet de les lire et de les regrouper.
Métré BIM ou BIM 5D : quelle différence ?
Le métré BIM calcule les quantités depuis la maquette. Le BIM 5D y ajoute les prix pour suivre le coût du projet.
Comment relier un métré BIM au CCTB en Wallonie ?
En associant à chaque objet de la maquette le numéro d’article du CCTB correspondant. Les quantités se rangent alors dans l’ordre du cahier des charges, sans ressaisie.
Un métré BIM peut-il servir à remplir le métré récapitulatif d’un marché public belge ?
Oui, à condition que les postes de la maquette correspondent à ceux du métré récapitulatif et que les règles de mesure du cahier des charges soient appliquées. Les postes absents de la maquette restent à compléter à la main.
Faut-il être expert Revit pour faire un métré BIM ?
Pas avec un outil dédié. Kabandy est conçu pour les économistes et les équipes chantier, sans formation au logiciel de modélisation.
Le métré BIM fait gagner du temps à condition de ne pas le traiter comme un simple export de tableur. Contrôlez la maquette, classez les objets, appliquez vos règles de mesure et vérifiez chaque quantité en 3D. C’est ce qui transforme une maquette en budget défendable.