BIM-opmeting: hoeveelheden uit Revit en IFC

Wat is een BIM-opmeting?

Een BIM-opmeting (of modelgebaseerde hoeveelheidsbepaling) berekent de hoeveelheden van een project — oppervlakten, volumes, lengtes, aantallen — rechtstreeks uit het digitale model, in plaats van ze met de hand op 2D-plannen te meten. In het Engels spreekt men van quantity takeoff of QTO.

Het is de basis van wat men 5D BIM noemt: het 3D-model aangevuld met hoeveelheden en kosten. De opmeting voedt vervolgens de meetstaat, de raming, de offerte en de budgetopvolging van de werf.

Een BIM-opmeting schaft het werk van de calculator dus niet af: ze verschuift het.

U meet minder, maar u controleert meer de kwaliteit van het model.

3 methodes om hoeveelheden uit een model te halen

1. Revit-staten

In Revit geeft een staat (schedule, of materiaalstaat) de objecten van een categorie weer met hun parameters: lengte, oppervlakte, volume, type. U exporteert hem daarna als tekstbestand om verder te bewerken in Excel.

• Voordelen: gratis als u Revit hebt, snel voor een eenvoudige categorie (deuren, ramen).
• Nadelen: één staat per categorie, parameters die verschillen van familie tot familie, geen visuele controle en een export die u bij elke nieuwe versie opnieuw moet doen. U moet Revit ook beheersen, wat bij de meeste calculatoren niet het geval is.

2. IFC-export naar Excel

IFC is de open BIM-standaard (openBIM). Een IFC-bestand kan “basishoeveelheden” bevatten (de Qto_-eigenschapssets, bijvoorbeeld Qto_WallBaseQuantities voor muren), op voorwaarde dat die optie bij de export is aangevinkt. Met een IFC-viewer kunt u ze dan lezen en naar een spreadsheet exporteren.

• Voordelen: onafhankelijk van de oorspronkelijke software (Revit, ArchiCAD, Tekla, Allplan…), ideaal wanneer u het model van een derde ontvangt.
• Nadelen: de hoeveelheden worden niet altijd geëxporteerd, de eigenschappen verschillen per auteur en de spreadsheet blijft ruw: u moet nog groeperen, opschonen en elke lijn koppelen aan uw meetstaat.

3. Gespecialiseerde software voor BIM-opmeting

Software voor BIM-opmeting leest het model rechtstreeks (Revit of IFC), toont de objecten in 3D en koppelt elke hoeveelheid aan een post van de meetstaat. Wanneer het model wijzigt, wordt de opmeting bijgewerkt.

• Voordelen: visuele controle van elke hoeveelheid, opmetingsregels die u van project tot project hergebruikt, bruikbaar zonder Revit-expert te zijn.
• Nadelen: een abonnement en wat inwerktijd.

Dat is de aanpak van Kabandy : het platform opent Revit-bestanden zonder conversie en IFC-modellen, legt een dynamische link tussen het model en de meetstaat en laat u het model bevragen in natuurlijke taal dankzij AI.

5 fouten die een BIM-opmeting scheeftrekken

1. Hetzelfde element twee keer tellen. Een muur die dubbel is gemodelleerd, of een vloerplaat die zowel in het architectuur- als in het stabiliteitsmodel staat, blaast de hoeveelheden op zonder dat iemand het ziet in een spreadsheet.
2. Het verkeerde object gebruiken. Een balk getekend als muur, een borstwering gemodelleerd als “generiek model”: het element bestaat, maar valt in de verkeerde categorie of verdwijnt uit de opmeting.
3. De meetregels negeren. Het model geeft ruwe geometrie. Uw meetstaat volgt regels: aftrek van openingen boven een bepaalde oppervlakte, meten op de as of op de dagkant, aansluitingen muur-vloer. Zonder die regels kloppen de cijfers niet met wat u factureert.
4. Vertrouwen op lege of foute parameters. Een ontbrekend materiaal, een betonklasse die niet is ingevuld of een verkeerd toegekend niveau maken groeperingen onbruikbaar.
5. De versies niet opvolgen. De architect stuurt index C, maar de opmeting is nog gebaseerd op index B. Zonder vergelijking tussen versies blijven verschillen onopgemerkt tot op de werf.

Uw model voorbereiden op een betrouwbare opmeting

Een goede BIM-opmeting begint vóór het uittrekken van de hoeveelheden. Drie hefbomen maken het verschil.

Een gemeenschappelijke classificatie

Elk object moet gekoppeld kunnen worden aan een post van uw meetstaat. Daarvoor krijgt het een classificatiecode: NL-SfB, Uniformat, Omniclass of de structuur van uw bestek. Zonder die code moet u de objecten met de hand sorteren. Sommige tools, waaronder Kabandy, kunnen het model automatisch verrijken met uw eigen codes.

Eisen vastgelegd met IDS

IDS (Information Delivery Specification) is een standaard van buildingSMART die in een bestand dat software kan lezen beschrijft welke informatie in een model verwacht wordt: “elke muur moet een materiaal hebben”, “elke vloerplaat moet zijn betonklasse vermelden”. Zo kunt u automatisch nagaan of het ontvangen model aan die eisen voldoet, nog vóór u aan de opmeting begint.

Een kwaliteitscontrole vóór elke opmeting

Controleer vóór het uittrekken van de hoeveelheden minstens:

• dubbele en overlappende objecten;
• objecten zonder categorie of als “generiek” gemodelleerd;
• lege parameters (materiaal, niveau, type);
• de index van het model en de datum van ontvangst.

Gevonden problemen kunt u naar de auteur van het model terugsturen als BCF, het standaardformaat om opmerkingen over een BIM-model uit te wisselen.

En als het model niet perfect is? Dat is het vaakst voorkomende geval. In plaats van te wachten op een perfect model laat een visuele opmetingstool u toe hoeveelheden te corrigeren of aan te vullen waar het model onvolledig is, met behoud van de traceerbaarheid van elk cijfer.

Stap voor stap: van model tot meetstaat

Dit is de methode die wij aanraden om van een Revit- of IFC-model tot een bruikbare opmeting te komen.

1. De juiste versie ophalen. Noteer de index, de datum en de oorspronkelijke software. Controleer bij een IFC-bestand de versie (IFC 2×3, IFC 4 of IFC 4.3).
2. Het model controleren. Overloop de checklist hierboven, idealiter met een IDS-bestand. Stuur blokkerende opmerkingen in BCF naar de auteur.
3. De objecten classificeren. Koppel elke familie van objecten aan een post van de meetstaat via uw classificatie.
4. De opmetingsregels vastleggen. Eenheid (m², m³, m, st), aftrekken, meetwijze. Bewaar ze om ze bij het volgende project te hergebruiken.
5. Uittrekken en visueel controleren. Toon voor elke post de getelde objecten in 3D. Wat niet gekleurd is, is niet geteld.
6. Aanvullen wat ontbreekt. Voeg de posten toe die niet in het model zitten (werfinrichting, kleine werken) of meet ze manueel.
7. Exporteren naar de meetstaat. Breng de hoeveelheden over naar uw calculatietool of een spreadsheet.
8. Bij elke index bijwerken. Vergelijk de versies om meteen te zien wat er veranderd is en wat de impact op het budget is.

Met staten of een Excel-export kosten stap 5 en 8 de meeste tijd. Daar levert een gespecialiseerde tool de grootste winst op.

BIM-opmeting in België: het model koppelen aan het juiste referentiekader

In België moet de opmeting overeenkomen met de posten van het bestek en van de samenvattende meetstaat (métré récapitulatif in Wallonië) die bij de offerte wordt ingediend.

• In Vlaanderen is het Bouwtechnisch Bestek Woningbouw van de VMSW (Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen) sinds 1 september 2015 de verplichte basis voor aanbestedingsdossiers van sociale woningbouw. De artikelstructuur wordt ook buiten de sociale woningbouw veel gebruikt.
• In Wallonië is het Cahier des charges-type Bâtiments (CCTB) van de Waalse overheidsdienst (SPW) de referentie voor overheidsopdrachten voor gebouwen. Versie 01.10 verscheen op 31 oktober 2022 en legt de nadruk op de digitalisering van de bouw (UVCW).
• In het hele land blijft de NL-SfB-classificatie, overgenomen uit Nederland, heel gangbaar in modellen.

France, Royaume-Uni, Allemagne : les autres référentiels

De goede praktijk is overal dezelfde: geef elk object in het model de code van het beoogde referentiekader (artikel van VMSW of CCTB, DPGF-post, NRM2-code, DIN 276-kostengroep). De opmeting komt dan automatisch in het juiste document terecht, zonder overtypen. Kabandy verrijkt het model met die classificatiecodes, ongeacht het land.

kies voor een betrouwbare BIM-opmeting

Een BIM-opmeting bespaart tijd, op voorwaarde dat u ze niet behandelt als een simpele spreadsheetexport. Controleer het model, classificeer de objecten, pas uw meetregels toe en controleer elke hoeveelheid in 3D. Zo maakt u van een model een budget dat u kunt verdedigen.